Jeśli planujesz budowę domu i chcesz rozpocząć prace na wiosnę 2015, musisz zacząć już TERAZ. To długi i wymagający podjęcia przemyślanych decyzji proces. To nie tylko wybór odpowiedniego projektu, ale również wiele formalności, które trzeba przejść już na samym początku.
Aby można było przystąpić do najprzyjemniejszego etapu – czyli wyboru wymarzonego projektu domu trzeba sprawdzić jakie wymagania stawia przed nami lokalizacja działki. W urzędzie Gminy konieczne jest uzyskanie – wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy, gdyż te dokumenty mogą zawierać zapisy narzucające np. kształt dachu, wysokość budynku, materiał i kolor pokrycia dachowego itp., czy samą lokalizację budynku na działce.
Gdy zapoznaliśmy się z wyżej wymienionymi wymaganiami i znamy wymiary, orientację działki wg stron świata możemy zacząć poszukiwania idealnego projektu domu. Mamy do wyboru projekty typowe lub zlecenie architektowi projektu indywidualnego, a w międzyczasie możemy rozpocząć gromadzenie pozostałych brakujących dokumentów tj. :
– Mapa co celów projektowych sporządzona przez geodetę na podstawie, której architekt wykonuje projekt zagospodarowania terenu. Tu określane jest dokładne umiejscowienie budynku, przebieg mediów: prądu, wody, kanalizacji, gazu, lokalizacja np. szamba lub oczyszczalni, zbiornika z gazem, pompy ciepła czy studni chłonnej itp.
– Badania geologiczne gruntu – wykonywane przez geologa na podstawie których określony zostaje poziom i sposób posadowienia budynku.
– Warunki przyłączenia mediów- energetyka, woda i kanalizacja, gaz.
– Wypis z rejestru gruntów
– Wyłączenie z produkcji rolnej (jeżeli jest wymagane)
– Zgoda na włączenie się do drogi publicznej.
Mogą również pojawić się dodatkowe wymagane uzgodnienia wynikające z powyższych dokumentów np.decyzja konserwatorska dotycząca architektury czy archeologiczna w zakresie robót ziemnych itp.
Czas oczekiwania na poszczególne dokumenty jest różny, gdyż nie są wydawane od ręki. Należy więc uzbroić się w cierpliwość bo może to potrwać od kilku tygodni do nawet miesięcy. Po uzyskaniu wszystkich wymaganych dokumentów architekt i inni branżyści wykonują adaptację projektu typowego lub opracowują projekt indywidualny domu. Cały proces projektowy może zająć kilka miesięcy, więc aby rozpocząć budowę na wiosnę należy jak najszybciej spotkać się z architektem, który krok po kroku przeprowadzi Państwa przez wszystkie formalności wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Po złożeniu dokumentacji do Urzędu zostaje oczekiwanie na decyzję o pozwoleniu na budowę i rozpoczęcie prac budowlanych.
Jeśli masz pytania, zapraszamy, chętnie rozwiejemy wszelkie wątpliwości dotyczące procesu projektowego i formalno-prawnego. Posiadamy wieloletnie doświadczenie w projektowaniu oraz przeprowadzaniu procedury pozwolenia na budowę. Zapraszamy, więc do Naszego biura. Pomożemy sprawnie przejść przez cały proces służąc doświadczeniem i radą na każdym etapie.
